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課程大綱

一、棚戶區(qū)與政府、經(jīng)濟(jì)的密切關(guān)系

1、棚戶區(qū)的概念、范疇

2、棚戶區(qū)的歷史成因

3、政府對(duì)棚戶區(qū)改造的歷史和分類

4、棚戶區(qū)的構(gòu)成和優(yōu)劣分化

二、棚戶區(qū)改造的政策體系詳解和房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)用

1、國(guó)務(wù)院最新的專項(xiàng)政策精神解讀

2、各部委棚戶區(qū)專項(xiàng)政策

3、土地政策的急劇轉(zhuǎn)變

4、財(cái)政金融政策的支撐

5、棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)遇

6、棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)開發(fā)的本質(zhì)差異

三、中央政府對(duì)城市發(fā)展模式的變革與房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)措施

1、啟動(dòng)棚改的真實(shí)原因

2、城市模式的再造方法

3、新型城鎮(zhèn)化和棚改的密切關(guān)系

四、棚改操作主要問題和實(shí)戰(zhàn)對(duì)策

1、業(yè)主機(jī)制的差異

2、專注短期和局部利益的問題

3、長(zhǎng)周期多維度協(xié)調(diào)調(diào)度的問題

4、住房保障和補(bǔ)償?shù)牟痪鈫栴}

5、方案的透明度和公示問題

6、高度復(fù)雜的審批周期

7、長(zhǎng)周期的資金占?jí)?/p>

五、國(guó)內(nèi)各地實(shí)戰(zhàn)棚改開發(fā)模式借鑒

1、模式一

2、模式二

3、模式三

4、模式四

5、模式五

六、克強(qiáng)模式

1、棚改的克強(qiáng)模式

2、克強(qiáng)模式在目前的最新應(yīng)用案例

3、國(guó)開行與棚改的具體關(guān)系，金融破解終極策略

七、北京市棚改政策和模式應(yīng)用案例詳解

1、主導(dǎo)政策

2、政策利用要點(diǎn)

3、政策實(shí)施的組合

4、北京棚改金融方式

張老師

張飚老師

國(guó)家環(huán)境產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目組組長(zhǎng)

環(huán)保部環(huán)境出版集團(tuán)生態(tài)地產(chǎn)研究所長(zhǎng)

中環(huán)國(guó)投控股有限公司總經(jīng)理

易信城市產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)

曾任數(shù)家知名地產(chǎn)集團(tuán)公司總裁、顧問，實(shí)操多個(gè)區(qū)域性開發(fā)和新市鎮(zhèn)開發(fā)。在土地獲取、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實(shí)踐功。十八年的項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)，主持一級(jí)土地整理項(xiàng)目總面積達(dá)100余平方公里，主持開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)500余萬平方，以實(shí)踐項(xiàng)目為載體，統(tǒng)籌研發(fā)、實(shí)踐和運(yùn)營(yíng)管控，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。

新城鎮(zhèn)化方向：

《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃方式---精明增長(zhǎng)專題》

《新型城鎮(zhèn)化與鎮(zhèn)域開發(fā)》

土地整理方向：

《如何獲取更廉價(jià)的土地》

《一級(jí)土地開發(fā)與土地控制》

《房地產(chǎn)土地獲取》

《超大規(guī)模土地項(xiàng)目策劃與開發(fā)》

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向：

《文化旅游地產(chǎn)開發(fā)》

《衛(wèi)星城開發(fā)的規(guī)劃與策劃》

《養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式》

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略》

《科技園區(qū)的開發(fā)與拿地策略》

《農(nóng)業(yè)用地的開發(fā)方式》

《村莊改造與休閑農(nóng)業(yè)》

《大健康產(chǎn)業(yè)---全新土地運(yùn)營(yíng)方式》

商業(yè)地產(chǎn)方向：

《郊區(qū)商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式》

《商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式》

《CBD模式與開發(fā)要素》

《商業(yè)地產(chǎn)特征與招商運(yùn)營(yíng)》

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理方向：

《房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理流程設(shè)計(jì)與管控》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃管理》

近年主持操作的項(xiàng)目涉獵范圍包括：

國(guó)家級(jí)生態(tài)地產(chǎn)示范項(xiàng)目：環(huán)境科技CBD－－北京東四環(huán)環(huán)保部國(guó)家生態(tài)科技服務(wù)園；

文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目：呀喏達(dá)酒店群、北京南六環(huán)國(guó)家環(huán)境文化主題公司、三亞檳榔河國(guó)際鄉(xiāng)村文化旅游區(qū)、三道灣大區(qū)小鎮(zhèn)－－國(guó)土資源部首批流轉(zhuǎn)示范項(xiàng)目、海南重點(diǎn)文化發(fā)展項(xiàng)目、華藏世界文化區(qū)－－天津市十大服務(wù)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目、中國(guó)佛教協(xié)會(huì)和古建協(xié)會(huì)協(xié)作項(xiàng)目、廣西天養(yǎng)山高爾夫別墅（桂林最大的高爾夫別墅項(xiàng)目）；

土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目：天津華明鎮(zhèn)－－上海市世博會(huì)最佳城市示范區(qū)（國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部推廣項(xiàng)目）、100平方公里的丁字灣南海新城（國(guó)家藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)海上新城建設(shè)項(xiàng)目）、15平方公里京東愛家物流項(xiàng)目（京郊新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目）

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