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培訓(xùn)受眾:

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員。

課程收益:

隨著國(guó)務(wù)院和有關(guān)部委對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)控，限售、加息、房產(chǎn)稅改革等，尤其是國(guó)家稅務(wù)總局大批針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)的稅收政策，房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大的稅收風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)總裁如果對(duì)相應(yīng)的稅收戰(zhàn)略缺乏深入理解，很可能會(huì)造成應(yīng)對(duì)不當(dāng)，就會(huì)使自身陷入空前嚴(yán)重的稅務(wù)危機(jī)之中，甚至?xí)?dǎo)致企業(yè)被迫破產(chǎn)清算。

?房地產(chǎn)企業(yè)老總對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)、戰(zhàn)略規(guī)劃甚至設(shè)計(jì)等都十分重視，親力親為參與制定戰(zhàn)略。但對(duì)企業(yè)納稅問(wèn)題，由于覺(jué)得納稅問(wèn)題十分專業(yè)，自然而然認(rèn)為企業(yè)納稅問(wèn)題就是企業(yè)財(cái)務(wù)的份內(nèi)工作，而沒(méi)有提升到戰(zhàn)略高度。其實(shí)，根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)研究發(fā)現(xiàn)，企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)重視稅務(wù)問(wèn)題，親自參與制定稅務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃，籌劃得當(dāng)可以合法節(jié)稅15-20%，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)高稅負(fù)的今天，這是一筆十分巨大的數(shù)額，值得每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)老總重新審視稅務(wù)戰(zhàn)略問(wèn)題。

李克強(qiáng)總理4月10日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，營(yíng)業(yè)稅改征增值稅是推進(jìn)財(cái)稅體制改革的“重頭戲”，并決定進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)，逐步在全國(guó)推行，這有利于解決因局部地區(qū)試點(diǎn)導(dǎo)致的政策差異和稅收征管風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題。為認(rèn)真貫徹國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神，在一系列新稅改制度要求下，抓住機(jī)遇，積極應(yīng)對(duì)增值稅的擴(kuò)圍，充分掌握稅改政策的發(fā)展方向、要點(diǎn)內(nèi)含和操作運(yùn)用，及時(shí)調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略，交流借鑒改革試點(diǎn)行業(yè)的做法，切實(shí)做好“營(yíng)改增”準(zhǔn)備和實(shí)施工作，面對(duì)營(yíng)改增地產(chǎn)建安關(guān)聯(lián)企業(yè)要做好哪些應(yīng)對(duì)工作？除了財(cái)務(wù)部門(mén)，還需要其他部門(mén)的配合嗎？營(yíng)改增的會(huì)計(jì)核算有何特殊處理？增值稅的申報(bào)、憑證管理和營(yíng)業(yè)稅有什么區(qū)別？……

課程大綱:

第一部分 房地產(chǎn)總裁與財(cái)務(wù)高管不能不知道的解稅密碼。

一：房地產(chǎn)總裁必須關(guān)注的五大事項(xiàng)

1、用什么策略拿地？

2、用什么策略融資？

3、用什么策略把產(chǎn)品賣(mài)好？

4、用什么策略進(jìn)行產(chǎn)品定位？

5、用什么策略把稅收處理好？

二：找到解稅密碼到底有多重要？

1、企業(yè)總裁與財(cái)務(wù)如果找不到解稅密碼，就會(huì)有以下兩大后果:

⑴ 稅收不優(yōu)化，企業(yè)利潤(rùn)被縮水

⑵ 稅收隱憂不斷，涉稅風(fēng)險(xiǎn)巨大

2、而相反企業(yè)如果找到了解稅密碼，一下子稅款節(jié)省了，納稅風(fēng)險(xiǎn)也沒(méi)了。

三：什么是解稅密碼？

1、解稅密碼存在的兩大前提

2、解稅密碼的兩大維度

⑴ 納稅風(fēng)險(xiǎn)可控

⑵ 稅款節(jié)省

3、解稅密碼三大特征

⑴ 合法性——案例：土地評(píng)估入賬

⑵ 合理性——案例：一半開(kāi)租金，一半開(kāi)物業(yè)費(fèi)。

⑶ 可操作性

四：解稅密碼藏到哪里？

1、企業(yè)為什么很難找到解稅密碼？

⑴ 企業(yè)家稅務(wù)戰(zhàn)略誤區(qū)影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)

⑵ 企業(yè)對(duì)稅法精通程度影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)

⑶ 企業(yè)財(cái)務(wù)角色缺失影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)

2、那么如何建立尋找解稅密碼機(jī)制呢？

五：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各階段解稅密碼

1、公司設(shè)立階段解稅密碼

2、土地取得階段的解稅密碼

3、規(guī)劃立項(xiàng)階段解稅密碼

4、開(kāi)發(fā)建設(shè)階段解稅密碼

5、項(xiàng)目銷售階段的解稅密碼

6、項(xiàng)目清算階段的解稅密碼

7、企業(yè)利潤(rùn)分配階段的解稅密碼

8、企業(yè)退出階段的解稅密碼

9、企業(yè)融資階段的解稅密碼

10、企業(yè)日常費(fèi)用支出階段的解稅密碼

六：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核心稅種解稅密碼

1、營(yíng)業(yè)稅解稅密碼

⑴ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及營(yíng)業(yè)稅的幾種情形

⑵ 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅中關(guān)鍵解稅密碼

2、土地增值稅解稅密碼

⑴ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及土地增值稅幾種情形

⑵ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅收入確認(rèn)難點(diǎn)問(wèn)題的解稅密碼

⑶ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅扣除項(xiàng)目難點(diǎn)問(wèn)題的解稅密碼

⑷ 土地增值稅預(yù)征中的解稅密碼

⑸ 土地增值稅清算中的稅收難點(diǎn)問(wèn)題解稅密碼

⑹ 土地增值稅稅收優(yōu)惠難點(diǎn)問(wèn)題解稅密碼

3、企業(yè)所得稅解稅密碼

⑴ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)企業(yè)所得稅一般規(guī)定

① 收入確認(rèn)中應(yīng)關(guān)注稅務(wù)問(wèn)題

② 不征稅收入確認(rèn)問(wèn)題

③ 房地產(chǎn)免稅收入確認(rèn)問(wèn)題

④ 扣除項(xiàng)目中的確認(rèn)問(wèn)題

⑤ 資產(chǎn)損失的扣除問(wèn)題

⑥ 固定資產(chǎn)扣除問(wèn)題

⑦ 無(wú)形資產(chǎn)的扣除問(wèn)題

⑧ 企業(yè)重組中的稅務(wù)處理

⑵ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行業(yè)難點(diǎn)問(wèn)題解稅密碼

① 關(guān)于預(yù)征中有關(guān)稅收難點(diǎn)問(wèn)題的解稅密碼

② 收入確認(rèn)稅務(wù)處理

③ 吸收其他企業(yè)資金的合作建房問(wèn)題

④ 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工確認(rèn)問(wèn)題

⑤ 換取開(kāi)發(fā)產(chǎn)品為目的,將土地使用權(quán)投資

⑥ 計(jì)稅成本的核算

⑦ 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的核定

⑧ 成本費(fèi)用扣除問(wèn)題

4、契稅解稅密碼

5、房產(chǎn)稅解稅密碼

⑴ 涉及房產(chǎn)稅的幾種情形

⑵ 房產(chǎn)稅中難點(diǎn)問(wèn)題解稅密碼

⑶ 房產(chǎn)稅近年的政策變化

第二部分 新一輪稅改主要內(nèi)容及對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

一、建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅改增值稅主要內(nèi)容

二、建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅改增值稅對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的影響

三、房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍主要內(nèi)容及對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的影響

第三部分 建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)策略

一、構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)稅務(wù)處理納稅風(fēng)險(xiǎn)防控體系

二、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃最新研究成果

1、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的基本思路

2、一級(jí)開(kāi)發(fā)中的稅收籌劃

3、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的基本定式

4、甲供材的稅務(wù)處理

5、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃最新十大案例分享

6、定向銷售中的稅收籌劃

7、回遷房中的稅收籌劃

8、銷售方式轉(zhuǎn)型中的稅收籌劃

9、土地出讓金返還中的稅收籌劃

10、促銷方案中的稅收籌劃

11、在建工程轉(zhuǎn)讓中的稅收籌劃

12、房地產(chǎn)企業(yè)高息融資中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與籌劃

13、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免稅籌劃

14、自持商業(yè)租賃中的稅收籌劃

15、產(chǎn)業(yè)鏈延伸與稅收籌劃

第四部分 專家現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問(wèn)題。

【培訓(xùn)對(duì)象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員。

【資 料】本次專題的配套講義、政策輯要與案例等資料。

【培訓(xùn)時(shí)間】2013年06月19日至21日（06月19日全天報(bào)到，20、21日2天學(xué)習(xí)）

☆參會(huì)學(xué)員將獲贈(zèng)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅風(fēng)險(xiǎn)全程控制解碼圖》一份。

【相關(guān)費(fèi)用】人民幣2680元/人（含授課費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、資料費(fèi)、會(huì)務(wù)費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢等）

↘如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理。（具體詳見(jiàn)參會(huì)確認(rèn)函）

鑒于本課程的實(shí)用性強(qiáng)，基于公司決策與流程，強(qiáng)烈建議公司高管與財(cái)務(wù)高管決策人共同出席！

李老師

高級(jí)會(huì)計(jì)師、中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師，清華大學(xué)總裁班特聘教授，中國(guó)稅收籌劃網(wǎng)CEO、北京致通振業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)、致通稅務(wù)商學(xué)院院長(zhǎng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅風(fēng)險(xiǎn)全程控制解碼圖研發(fā)人、全國(guó)知名稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)運(yùn)作專家，曾為全國(guó)上百家房地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)任高級(jí)稅務(wù)顧問(wèn)，設(shè)計(jì)最優(yōu)納稅方案。

著有《企業(yè)稅收籌劃操作指南》、《企業(yè)如何進(jìn)行稅收籌劃》、《稅務(wù)代理理論與實(shí)踐》、《國(guó)稅實(shí)務(wù)》、《稅收籌劃的基本思路和實(shí)務(wù)操作》等著作；在國(guó)內(nèi)首先創(chuàng)立稅收籌劃“變量引進(jìn)”和“因素分析”兩大學(xué)說(shuō)，并創(chuàng)建了全國(guó)首家稅收籌劃網(wǎng)；其獨(dú)家研發(fā)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅風(fēng)險(xiǎn)全程控制解碼圖》清晰的解讀了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程的納稅管控流程，為房地產(chǎn)企業(yè)安全納稅提供了有力保障；是中央電視臺(tái)、中國(guó)稅務(wù)報(bào)、中國(guó)財(cái)經(jīng)報(bào)的稅收籌劃訪談嘉賓，并多次在全國(guó)幾十個(gè)大中城市舉辦房地產(chǎn)建筑財(cái)稅專場(chǎng)報(bào)告會(huì)。

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在線報(bào)名：房地產(chǎn)總裁與財(cái)務(wù)不能不知道的解稅密碼與各稅種解析暨營(yíng)業(yè)稅改征增值稅對(duì)地產(chǎn)行業(yè)影響與應(yīng)對(duì)策略高研班(鄭州)