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課程介紹

建筑項目驗收與交付,是房地產(chǎn)工程中最為重要的一環(huán)！

這是一門專門講授房地產(chǎn)建筑項目驗收與交付實戰(zhàn)課程。課程講師在品牌企業(yè)專職從事工程質(zhì)量管理長達(dá)十多年之久，有著豐富的房地產(chǎn)住宅建筑入伙通病防治實操經(jīng)驗。本課程系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)住宅建筑入伙通病防治各類實用工法，詳細(xì)分析工程構(gòu)造的具體實施方案，實戰(zhàn)實用，提升客戶滿意度是質(zhì)量管理的最終目的之一，來聽聽品牌企業(yè)的經(jīng)驗吧，相信您一定會有豐厚的回報的。

課程收益

借鑒品牌企業(yè)建筑項目驗收與交付

掌握工程常用建筑項目驗收與交付的操作細(xì)則

學(xué)員對象

本課程適合各類房地產(chǎn)企業(yè)組織內(nèi)訓(xùn)或公開課

參訓(xùn)對象：房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、工程老總、總工、設(shè)計老總、設(shè)計管理人員、客戶服務(wù)人員、項目總經(jīng)理、工程管理和工程技術(shù)的部門骨干等

課題大綱

一． 建筑竣工驗收與交付計劃

1.法規(guī)——《城市房地產(chǎn)管理法》

2.政府驗收抽查驗收

3.單位驗收整體驗收

4.市場——業(yè)主收樓不可忽視

二．建筑竣工驗收的難點(diǎn)

1.竣工專項驗收

2.信息網(wǎng)絡(luò)時代

3.業(yè)主自行群訴

4.監(jiān)理與業(yè)主共同收樓

5.律師介入業(yè)主維權(quán)

6.竣工驗收與交付是運(yùn)營的關(guān)鍵程序

三．建筑竣工驗收與交付管理流程

1.預(yù)驗收準(zhǔn)備會議

2.預(yù)驗收必備條件

3.預(yù)驗收過程控制

4.預(yù)驗收合格報告：

5.正式驗收階段——8大單位

四．操作要點(diǎn)

1.正式驗收必備條件

2.正式交付驗收過程控制

3.正式交付驗收的記錄

4.正式交付驗收合格報告

5.正式交付驗收的各項記錄

6.正式交付驗收合格報告

7.由客戶關(guān)系中心負(fù)責(zé)項目

8.由物業(yè)公司負(fù)責(zé)的項目

9.房屋交付驗收過程控制

五．驗收標(biāo)準(zhǔn)

1.大堂驗收標(biāo)準(zhǔn)

2.公共部位驗收標(biāo)準(zhǔn)

3.電梯驗收標(biāo)準(zhǔn)

4.消防樓梯驗收標(biāo)準(zhǔn)

5.外墻飾面驗收標(biāo)準(zhǔn)

6.室內(nèi)地坪驗收標(biāo)準(zhǔn)

7.入戶門驗收標(biāo)準(zhǔn)

8.客廳驗收標(biāo)準(zhǔn)

9.室內(nèi)電器驗收標(biāo)準(zhǔn)

10.廚衛(wèi)驗收標(biāo)準(zhǔn)

11.陽臺驗收標(biāo)準(zhǔn)

12.地下室驗收標(biāo)準(zhǔn)

13.門窗驗收標(biāo)準(zhǔn)……

14.主墻根部驗收標(biāo)準(zhǔn)

15.平屋面驗收標(biāo)準(zhǔn)

16.外墻驗收標(biāo)準(zhǔn)

17.公共設(shè)施驗收標(biāo)準(zhǔn)

18.園林綠化驗收標(biāo)準(zhǔn)

六．工作指引

1.平屋面（露臺）蓄水試驗

2.坡屋面淋水試驗

3.一般衛(wèi)生間、下沉式衛(wèi)生間的蓄水試驗

4.外墻及外門窗淋（蓄）水試驗

5.陽臺（露臺）蓄水試驗

6.地下室外墻48小時以上蓄水試驗

7.煙道蓄水試驗

8.管根蓄水試驗

9.樓板蓄水試驗

10.打壓專項工具

11.電氣專項

12.通球?qū)ｍ楎炇?/p>

13.綜合驗收

黃老師

黃德福老師

房地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量管理實戰(zhàn)專家，40余年房地產(chǎn)與建筑業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，其中11年中海地產(chǎn)中高管任職經(jīng)歷。曾任中海監(jiān)理工程師、樓盤主管、工程經(jīng)理、質(zhì)量管理維修負(fù)責(zé)人、中海地產(chǎn)深圳公司客戶負(fù)責(zé)人等職。主管中海地產(chǎn)深圳地區(qū)建設(shè)的25個已售樓盤、近500萬平方米已售建筑的維修工作。在此期間，著實研究維修中的案例、建筑的工法、客戶的服務(wù)、維修的成本和維修的管理等工作；在質(zhì)量管理部和客戶服務(wù)部期間，受到中海地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理的賞識，每月出一期工程質(zhì)量維修簡報，經(jīng)總經(jīng)理批示印發(fā)到了公司各主管部門、公司地盤工程師手中；還被評為2002年公司年度最佳工程師獎。

主講課程：

《房地產(chǎn)項目開發(fā)全過程管理與標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)驗之借鑒》

《民用建筑工程質(zhì)量通病防治》

A.《建筑工程構(gòu)造設(shè)計與關(guān)鍵工法》；

B.《建筑防水體系培訓(xùn)》；

C.《開發(fā)商房屋入伙期間投訴處理》；

D.《工法和三層會驗實施方案》；

E.《住宅工程質(zhì)量通病防治》；

F.《建筑維修經(jīng)典案例》；

G.《建筑安全文明建設(shè)》等方面的講座，

H.特別是在《建筑工程構(gòu)造設(shè)計與關(guān)鍵工法》、《建筑防水體系培訓(xùn)》、《開發(fā)商房屋入伙投訴處理》、《住宅工程質(zhì)量通病防治》方面、深受企業(yè)歡迎。

3. 每年還為企業(yè)做工程咨詢，解決開發(fā)企業(yè)存在的各種工程質(zhì)量弊病

A.每年為全國各地數(shù)十家開發(fā)商，做《現(xiàn)場工程質(zhì)量考察點(diǎn)評》；

B.工程質(zhì)量維修考察數(shù)家單位，并出具了《維修施工治理方案》的報告；

C.有效的管理各地開發(fā)商多個項目的維修工作，如廊坊**別墅地下室返潮治理、重慶**別墅外墻滲漏治理、嘉興**樓盤鋁合金幕墻和門窗滲漏治理、富陽**樓盤樓板結(jié)構(gòu)裂縫治理、湛江**樓盤外門窗滲漏治理等；

D.同時還提出了廣州**地下室、大連**別墅屋面和外墻滲漏、長春**地下室六面漏水、西安**別墅地下室漏水返潮、深圳**辦公樓屋面漏水、**地產(chǎn)商別墅屋面淋水滲漏、武漢**樓盤7年交付的30多棟住宅樓屋面和墻面漏水、邢臺**地下室漏水、成都**別墅地下室返潮等問題，提供《維修施工方案治理》PPT。

服務(wù)過的客戶：

中海、大慶綠城、長春中冶、大連魯能、北京城建、北京首創(chuàng)、北京華夏、偉星地產(chǎn)、浙商地產(chǎn)、綠城、順發(fā)恒業(yè)、保利、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、天鴻、北京興華、富力、中建地產(chǎn)、金輝、中冶、電建、招商、碧桂園、鼎峰、華發(fā)、旭輝、仁恒、金茂、九龍倉、江蘇新城、金地、萊蒙。。。

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