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課程大綱

一、房地產(chǎn)面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

（一）中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的外部環(huán)境復(fù)雜化

1、世界經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下行風(fēng)險(xiǎn)

2、中美博弈復(fù)雜化長期化

3、中國外部環(huán)境不友好加劇

4、中美貿(mào)易大戰(zhàn)遠(yuǎn)未結(jié)束

（二）中國經(jīng)濟(jì)下行壓力加大

1、支撐經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的紅利不再

（1）人口紅利

（2）WTO紅利

（3）資源紅利

（4）環(huán)保紅利

（5）低成本技術(shù)紅利

2、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的手段難以奏效

（1）金融大放水的方式風(fēng)險(xiǎn)重重

（2）舉債高杠桿的方式不可持續(xù)

（3）新基建發(fā)力但規(guī)模不如老基建

（4）出口市場(chǎng)改善存在不確定性

（5）消費(fèi)潛力進(jìn)一步釋放有困難

3、疫情對(duì)中國經(jīng)濟(jì)帶來了重創(chuàng)

二、房地產(chǎn)影響因素

（一）經(jīng)濟(jì)發(fā)展

1、中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)

（二）國家政策

1、國家政策影響房地產(chǎn)市場(chǎng)興衰

2、近20年房地產(chǎn)周期與調(diào)控

3、哈里森周期與中國政策房市

4、房住不炒成為主基調(diào)

5、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段

6、內(nèi)外雙循環(huán)帶來的影響

（三）人口因素

1、人口總量及結(jié)構(gòu)

2、劉易斯拐點(diǎn)

3、人口紅利拐點(diǎn)

4、人口老齡化加速

5、90后比80后數(shù)量下降幅度太大

6、結(jié)婚對(duì)數(shù)持續(xù)下行

7、不同年齡購房群體特點(diǎn)及購房需求

（四）金融政策

1、貨幣供應(yīng)量

2、利率

3、信貸政策

4、首付比

5、抵押率

6、金融加杠桿與去杠桿

（五）財(cái)稅政策

1、94年分稅制改革

2、土地財(cái)政

3、房地產(chǎn)稅

（六）居民收入

1、居民可支配收入

2、房價(jià)收入比

（七）土地政策

1、土地拆遷補(bǔ)償制度

2、土地開發(fā)儲(chǔ)備制度

3、土地出讓制度

（八）城鎮(zhèn)化進(jìn)程

1、政策指引城鎮(zhèn)化

2、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的城鎮(zhèn)化

3、新型城鎮(zhèn)化

4、大城市病與驅(qū)逐低端人口的逆城鎮(zhèn)化

5、鄉(xiāng)村振興與返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的逆城鎮(zhèn)化

6、哪些城鎮(zhèn)有發(fā)展機(jī)會(huì)

（九）區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略

1、粵港澳大灣區(qū)

2、西部大開發(fā)加速

3、京津冀協(xié)同發(fā)展

4、長三角一體化

5、長江經(jīng)濟(jì)帶

6、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈

7、海南自由貿(mào)易港

（十）消費(fèi)者變化

1、購房群體觀念在變

2、家庭小型化

3、政策引導(dǎo)多元化回歸居住屬性

吳老師

吳懷山老師介紹

著名獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)者、城市智庫特聘專家、《陽光時(shí)事》特約評(píng)論員、《Open Nation 開源中國》雜志榮譽(yù)顧問、中國創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)家聯(lián)盟咨詢專家、國家銀河培訓(xùn)工程特聘專家、中企創(chuàng)優(yōu)特聘專家、湖南省吳文化交流協(xié)會(huì)顧問、浙江玖成文化傳媒公司顧問、融資有道全國巡講活動(dòng)秘書長、中國西部投融資高峰論壇秘書長、中國最具成長性新銳企業(yè)獎(jiǎng)評(píng)委。

曾在北京人民大會(huì)堂、釣魚臺(tái)國賓館、國家高級(jí)公務(wù)員培訓(xùn)中心、清華大學(xué)、北京大學(xué)、上海交大、上海財(cái)大、南開大學(xué)、四川大學(xué)、西南財(cái)大等授課，在中國國際文化產(chǎn)業(yè)博覽交易會(huì)（文博會(huì)）、中國北京國際科技產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)(科博會(huì))、城市智庫專家年會(huì)、中國中小企業(yè)論壇、中國最具成長性新銳企業(yè)獎(jiǎng)評(píng)選活動(dòng)、中國西部投融資高峰論壇、中國地產(chǎn)高峰論壇、融資有道全國巡講活動(dòng)、國家發(fā)改委銀河培訓(xùn)工程、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道-中國郵政讀者系列講座、亞洲教育北京論壇、新形勢(shì)下的投融資趨勢(shì)解讀高峰論壇、中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇、2019海南論劍.政信工程經(jīng)濟(jì)發(fā)展大會(huì)等幾十個(gè)大型論壇、活動(dòng)擔(dān)任演講嘉賓、對(duì)話嘉賓、主持人。

曾接受《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》、《財(cái)經(jīng)》、《國際商報(bào)》、《第一財(cái)經(jīng)》、《聚商圈》、《曉芳耍大牌》、《前沿講座》、《創(chuàng)騏云課堂》、廣東電視臺(tái)《今日財(cái)經(jīng)》、威海電視臺(tái)、《陽光時(shí)事》、小鵝通、騰訊會(huì)議、千聊、好視通、虎牙等多家權(quán)威媒體采訪、報(bào)道、錄制網(wǎng)課。

吳懷山老師（左二）與時(shí)任國家發(fā)改委中小企業(yè)司司長王遠(yuǎn)枝（中）、渣打銀行中國區(qū)總裁曾璟璇（右二）、雅虎中國總裁曾鳴（左一）、分眾傳媒總裁江南春（右一）共同啟動(dòng)“中國最具成長性新銳企業(yè)評(píng)選活動(dòng)”

在北京人民大會(huì)堂舉辦的 在北京釣魚臺(tái)國賓館（右二）

“中國動(dòng)力地產(chǎn)高峰論壇”作報(bào)告 與郎咸平（左二）對(duì)話互聯(lián)網(wǎng)金融

國家人事部高級(jí)公務(wù)員培訓(xùn)中心講授衛(wèi)星課程 中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇

北京大學(xué)授課 清華大學(xué)融資有道大講堂

第二屆城市智庫專家年會(huì)中國最具成長性新銳企業(yè)獎(jiǎng)中小企業(yè)論壇中國西部投融資高峰論壇

時(shí)代光華錄制“房產(chǎn)在線”節(jié)目國家發(fā)改委“銀河培訓(xùn)工程”授課文博會(huì)中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投融資論壇

第四屆鼎信智業(yè)總裁峰會(huì)“浙商財(cái)富快車”給企業(yè)家授課佳兆業(yè)集團(tuán)授課

化工企業(yè)500強(qiáng)排第二的

上市公司云天化集團(tuán)授課威海環(huán)翠大講堂湖北郵政金融業(yè)務(wù)局長培訓(xùn)班

左一郎咸平東北企業(yè)家大講堂（北大EMBA班）河北省企業(yè)家協(xié)會(huì)年會(huì)

吳懷山老師是國內(nèi)少數(shù)具有實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)者、金融專家之一，講課深入淺出、通俗易懂、富有激情，將國內(nèi)外信息相互引證，理論聯(lián)系實(shí)際。

【 主 講 課 程 】

經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

及相關(guān)熱點(diǎn)課題2021年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析（適合年會(huì)、論壇、總裁班、企業(yè)\銀行中

高層、優(yōu)秀員工）

中國經(jīng)濟(jì)大變局（中國經(jīng)濟(jì)展望）

中國雙循環(huán)新發(fā)展格局

中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及熱點(diǎn)問題解析（兩會(huì)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、中美貿(mào)易大戰(zhàn)、雄安新區(qū)、一帶一路、新型城鎮(zhèn)化、十九屆五中全會(huì)、十四五規(guī)劃等）

當(dāng)前國際形勢(shì)與中國對(duì)策

解讀十九屆五中全會(huì)

成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)解析

銀行課題2021年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析及銀行創(chuàng)新策略

中國經(jīng)濟(jì)大變局及銀行創(chuàng)新應(yīng)對(duì)策略

房地產(chǎn)課題新形勢(shì)下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

房地產(chǎn)面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境與影響因素

培訓(xùn)過的院校、總裁班、集團(tuán)、公司（部分）

北京大學(xué)、清華大學(xué)、中國人民大學(xué)、上海交大、上海財(cái)大、南開大學(xué)、四川大學(xué)、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、香港工商管理碩士研究生院、浙江大學(xué)臺(tái)州學(xué)院、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)東方學(xué)院財(cái)稅金融學(xué)院、中企創(chuàng)優(yōu)新金融+財(cái)富管理精英班、能源黨校電廠班等院校及總裁班、培訓(xùn)班、學(xué)威國際商學(xué)院總裁班、西南大學(xué)國家治理學(xué)院；

重慶市發(fā)改委、青海省中小企業(yè)發(fā)展局、重慶市體育局、河北省企業(yè)家協(xié)會(huì)、云南省工商聯(lián)、威海市中小企業(yè)協(xié)會(huì)、唐山市鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì)、唐山市婦聯(lián)、唐山市女企業(yè)家協(xié)會(huì)、山西運(yùn)城永濟(jì)工信局、珠海退役軍人事務(wù)局、北京城市智庫；海螺水泥集團(tuán)、云南云天化集團(tuán)、TCL公司、韓國三星公司、振華重工、南通潤邦股份公司、辰州礦業(yè)、兗礦集團(tuán)、神華寧煤集團(tuán)、蘭州石化集團(tuán)、中國移動(dòng)、中國移動(dòng)香港公司、中國移動(dòng)廣東公司、中國移動(dòng)重慶公司、移動(dòng)四平分公司、移動(dòng)松原分公司、移動(dòng)遼源分公司、移動(dòng)瀘州分公司、移動(dòng)內(nèi)江分公司、中國移動(dòng)廣東公司東莞分公司、鷹潭移動(dòng)干部大講堂、中移鐵通公司浙江分公司、中國聯(lián)通長春公司、中國聯(lián)通沈陽公司、南方電網(wǎng)、國家電網(wǎng)、國網(wǎng)長春供電公司、國網(wǎng)四川電力公司公司、國網(wǎng)西藏電力公司、廣東電網(wǎng)公司、南京高淳區(qū)供電局、山西臨汾供電公司、寧波國華寧海電廠、國家電網(wǎng)湖北武漢江夏區(qū)供電公司、重慶交通運(yùn)輸集團(tuán)、寧波萬航實(shí)業(yè)、青島啤酒、湖南中煙常德卷煙廠、湖南中煙原料采購中心及復(fù)烤企業(yè)、廣東中煙工業(yè)公司、南昌卷煙廠、江蘇交通控股集團(tuán)、黃金集團(tuán)、亞洲財(cái)經(jīng)、金童國際教育集團(tuán)、北汽集團(tuán)江西昌河汽車公司、長沙恒企教育、中國郵政集團(tuán)公司重慶市分公司、中國石油管道局工程公司、中國石油天然氣管道公司、中國航發(fā)南方工業(yè)公司、中國鋁業(yè)股份有限公司山東分公司、北京斯邁夫體育文化產(chǎn)業(yè)公司、中國兵器工業(yè)集團(tuán)北方國際合作股份公司、中國遠(yuǎn)洋海運(yùn)集團(tuán)中遠(yuǎn)海運(yùn)租賃公司......

培訓(xùn)過的房地產(chǎn)總裁班、上下游企業(yè)（部分）

北京大學(xué)匯豐商學(xué)院房地產(chǎn)總裁班、清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁班、清華大學(xué)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與投融資高級(jí)研修班、中國人民大學(xué)房地產(chǎn)總裁班、香港理工大學(xué)物業(yè)管理卓越人才高研班、安居客中國房地產(chǎn)風(fēng)云榜、綠地集團(tuán)（杭州及西北事業(yè)部、長春公司）、富力地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、華潤置地、深圳皇庭集團(tuán)、金地集團(tuán)（大連)公司、深圳物業(yè)服務(wù)集團(tuán)、老報(bào)館嘉成置業(yè)公司、金洲地產(chǎn)（邯鄲）、中海地產(chǎn)（長春）、瑞信房地產(chǎn)（寧夏）、中航物業(yè)、佳兆業(yè)集團(tuán)、臨沂市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、常德美凱龍、山東旭輝銀盛泰、山東高創(chuàng)建設(shè)投資集團(tuán)、融御置地公司、廣匯置業(yè)（南寧）、廣州奧園地產(chǎn)、湖南中一五和、隆基泰和集團(tuán)、廣東錦峰地產(chǎn)、哈爾濱恒大地產(chǎn)、石家莊高遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司、北京富力城地產(chǎn)、人民萬福建設(shè)集團(tuán)、安居客集團(tuán)、力拓置業(yè)發(fā)展公司、金輝集團(tuán)、筠城置業(yè)公司、武漢統(tǒng)建公司、廣東合和建筑五金制品公司、四川省地質(zhì)工程勘察院集團(tuán)公司、中建三局、中建三局深圳公司、中建三局一公司基礎(chǔ)公司、中建八局、中建一局、云南建投六建、四川鐵投城鄉(xiāng)投資建設(shè)集團(tuán)公司、中交集團(tuán)二公局、金茂集團(tuán)南京公司第一事業(yè)部等。。。

附：培訓(xùn)過的金融機(jī)構(gòu)（部分）

中國銀行呼和浩特分行、衡水分行、天津分行、唐山分行、杭州分行、嘉興分行、南通如東支行、南通港閘支行等、中銀粵享大講堂；中國農(nóng)業(yè)銀行天津分行、湖北分行、江西省分行、山東省分行、濟(jì)南市支行、陜西分行等、天津農(nóng)銀大學(xué)、上海農(nóng)銀大學(xué)等；交通銀行河南省分行、交通銀行蘇州分行、交通銀行珠海分行、交通銀行上海分行、交通銀行凱里分行、交行惠州分行等；工行陜西省分行、工行沈陽分行、工行唐山分行、工行中山分行、工行大連分行普惠金融部等；互聯(lián)網(wǎng)金融高管培訓(xùn)班（全國各地農(nóng)商行）；中國郵儲(chǔ)銀行河南省分行、山東省分行、湖北省分行、陜西分行、深圳分行、駐馬店分行、西安分行、烏魯木齊市分行、臺(tái)州市分行、南寧區(qū)分行等；招商銀行南京分行、招商銀行青島分行、招商銀行南通分行、包商銀行、華夏銀行邯鄲分行、平安銀行北京分行、平安銀行深圳分行、徽商銀行、中信銀行重慶分行、中信銀行呼和浩特分行、中信銀行東莞分行、中信銀行溫州分行、民生銀行深圳分行、民生銀行信用卡中心、民生銀行沈陽分行、民生銀行深圳分行、民生銀行南京分行、民生財(cái)富學(xué)院、民生銀行長春分行、廣發(fā)重慶分行、江蘇銀行南京分行、南京銀行總行、昆明紅塔銀行、光大銀行河南省分行、北京銀行南昌分行、浦發(fā)銀行青島分行、華夏銀行青島分行等；北京農(nóng)商行、東莞農(nóng)商行、山東農(nóng)商行、舟山農(nóng)商行、鹽城濱海農(nóng)商銀行、紫金農(nóng)商行、日照東港農(nóng)商行、溫州農(nóng)商銀行、輝縣農(nóng)商行、甘肅冶力關(guān)農(nóng)商行、姜堰農(nóng)商行、株洲市城郊農(nóng)信社、南昌農(nóng)商行、九江農(nóng)商行、九江農(nóng)信社、阿拉善左旗方大村鎮(zhèn)銀行、北京農(nóng)信銀資金清算中心公司、江南農(nóng)商行、潮陽農(nóng)信社、常熟農(nóng)商行總行、吉水農(nóng)商行、利川農(nóng)商行、睢寧農(nóng)商行、太倉農(nóng)商行、懷化農(nóng)商行、鄭州銀行、齊商銀行、順德農(nóng)商行恩平支行、長沙銀行等；華僑永亨銀行；恒豐銀行濱州分行；四川城商行協(xié)會(huì)、慶陽銀行業(yè)協(xié)會(huì)、姜堰金融協(xié)會(huì)；前海金融；湖北省郵政金融代理局、廣西郵政保險(xiǎn)代理公司、江蘇人壽、光大永明保險(xiǎn)公司、太平洋保險(xiǎn)公司浙江分公司、太平洋保險(xiǎn)公司河北分公司、富德生命人壽、萬鼎國際......

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