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課程介紹

貨幣、人才和技術(shù)這三大資本，是企業(yè)的生存與發(fā)展支柱和關(guān)鍵，而貨幣資本的短缺是幾乎企業(yè)遇到的共同難題，發(fā)展才是硬道理，只有發(fā)展才能在殘酷的競爭中生存，只有發(fā)展才能做大做強，但往往是越發(fā)展就越需要錢，越有錢就越發(fā)展，可謂資本促進企業(yè)發(fā)展，企業(yè)發(fā)展又需要更多的資本增長。而企業(yè)自己的錢是有限的，用自己的錢只能是滾雪球式發(fā)展，社會的錢是無限的，用社會的錢可以是膨脹式發(fā)展。作為中小房地產(chǎn)公司，該如何進行投融資，在這個資本運作過程中又會涉及到什么樣的稅收風險？對這些遇到的稅收風險如何化解，如何籌劃？本課程將為你揭開謎底！

課程大綱

第一部分 企業(yè)融資與涉稅風險

一、當前房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀與問題

1、房地產(chǎn)企業(yè)資金現(xiàn)狀與經(jīng)營風險問題

2、房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀與融資渠道問題

3、貨幣政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響現(xiàn)狀與企業(yè)運營成本問題

4、房地產(chǎn)企業(yè)融資模式創(chuàng)新勢在必行，創(chuàng)新速度決定企業(yè)存亡

二、房地產(chǎn)企業(yè)融資思路與要點

1、房地產(chǎn)企業(yè)資金來源構(gòu)成

2、房地產(chǎn)企業(yè)融資的特點

3、房地產(chǎn)企業(yè)融資的資金成本

4、融資的風險控制

5、房地產(chǎn)企業(yè)融資的環(huán)節(jié)過程解析

三、房地產(chǎn)企業(yè)融資策劃與融資策略

1、如何提高企業(yè)融資策劃的能力

2、房地產(chǎn)企業(yè)融資策劃的核心內(nèi)容

3、債權(quán)融資的風險防范策略

4、股權(quán)融資的盈利模式策略

5、資本融資的發(fā)展模式策略

四、房地產(chǎn)企業(yè)債權(quán)融資實操與運作

1、銀行信貸融資

2、工程墊付融資

3、預售房產(chǎn)融資

4、拆借典當融資

5、金融租賃融資

五、房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資實操與運作

1、權(quán)益合作融資

2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資

3、企業(yè)并購融資

4、信托融資

5、增資擴股融資

6、杠桿收購融資

7、風險投資融資

8、上市融資

六、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部融資和貿(mào)易融資實操與運作

1、留存盈余融資

2、資產(chǎn)管理融資

3、票據(jù)貼現(xiàn)融資

4、商業(yè)信用融資

5、項目包裝融資

6、債務(wù)重組融資

7、發(fā)行債券融資

七、房地產(chǎn)企業(yè)衍生融資實操與運作

1、資產(chǎn)證券化融資

2、房地產(chǎn)投資基金融資

3、回租回購融資

4、夾層融資

5、遠期合約融資

林老師

講師介紹

林佳良--被譽為房地產(chǎn)財稅答疑“第一人”

中國注冊稅務(wù)師、會計師、律師，

我國著名的納稅規(guī)劃實戰(zhàn)籌劃專家，被譽為房地產(chǎn)財稅答疑“第一人”。

現(xiàn)為某省地方稅務(wù)局官員，國家稅務(wù)總局講師團成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，稅務(wù)干部學院等數(shù)所院校客座教授，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實踐經(jīng)驗，廣泛的財經(jīng)法規(guī)知識積累，并著有《土地增值稅清算操作指南》等。

林老師長期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實戰(zhàn)經(jīng)驗和政策研究理論基礎(chǔ)，長期在北京、上海、廣州、鄭州等全國數(shù)十個城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、商業(yè)模式、稅務(wù)稽查、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃等各方面

授課風格：

講授由淺入深、生動活潑、內(nèi)容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默；既有理論高度又有實戰(zhàn)操作，深受各地學員喜愛。

主講課程：

《經(jīng)濟困境轉(zhuǎn)型中“營改增”新形勢展望與房地產(chǎn)開發(fā)全程涉稅風險管控實戰(zhàn)》

《房地產(chǎn)、建安行業(yè)“營改增”實務(wù)操作與風險控制》

《房地產(chǎn)行業(yè)不同開發(fā)模式涉稅風險與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)行業(yè)投融資與納稅規(guī)劃》《房地產(chǎn)稅務(wù)稽查安全戰(zhàn)略》

《房地產(chǎn)行業(yè)資本運作涉稅風險與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)開發(fā)全程票據(jù)處理技巧與稅務(wù)風險控制》

《房地產(chǎn)開發(fā)全程全稅種涉稅風險與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)開發(fā)四大階段稅企爭議問題大解析與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)企業(yè)涉稅政策解析與稽查風險防范》

《房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策大解析與稽查風險防范》

《房地產(chǎn)企業(yè)所得稅年度納稅申報表填制技巧與風險控制》

《房地產(chǎn)涉稅疑難點九大專題與法律風險規(guī)避》

《房地產(chǎn)項目清算與土地增值稅清算的涉稅處理》

《房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟合同涉稅風險控制與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)營改增實務(wù)操作與風險控制》

《非財務(wù)經(jīng)理房地產(chǎn)財稅知識培訓》

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