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課程介紹

住宅建筑常用工程構(gòu)造設(shè)計(jì)和關(guān)鍵工法，是房地產(chǎn)工程中最為重要的一環(huán)！

這是一門(mén)專(zhuān)門(mén)講授房地產(chǎn)住宅建筑常用構(gòu)造設(shè)計(jì)和關(guān)鍵工法的實(shí)戰(zhàn)課程。課程講師在品牌企業(yè)專(zhuān)職從事工程質(zhì)量管理長(zhǎng)達(dá)十多年之久，有著豐富的建筑常用工程構(gòu)造設(shè)計(jì)和關(guān)鍵工法的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。本課程系統(tǒng)地介紹了住宅建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)的各類(lèi)實(shí)用工法，詳細(xì)分析工程構(gòu)造的具體實(shí)施方案，實(shí)戰(zhàn)實(shí)用，提升客戶滿意度是質(zhì)量管理的最終目的之一，來(lái)聽(tīng)聽(tīng)品牌企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)吧，相信您一定會(huì)有豐厚的回報(bào)的。

課程受益

借鑒品牌企業(yè)的工程構(gòu)造設(shè)計(jì)方法

掌握工程常用關(guān)鍵工法和操作細(xì)則

對(duì)象學(xué)員

地產(chǎn)企業(yè)組織內(nèi)訓(xùn)。

房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、工程老總、總工、設(shè)計(jì)老總、設(shè)計(jì)管理人員、項(xiàng)目總經(jīng)理、工程管理和工程技術(shù)的部門(mén)骨干、客戶服務(wù)人員、維修服務(wù)人員等；項(xiàng)目部技術(shù)和管理人員；民用與公共建筑設(shè)計(jì)單位總建筑師、建筑設(shè)計(jì)師；建設(shè)監(jiān)理單位總監(jiān)、監(jiān)理工程師。

課題大綱

一、地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

南方陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)

北方陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)

南方露臺(tái)結(jié)構(gòu)

北方露臺(tái)結(jié)構(gòu)

南方外門(mén)窗臥梁結(jié)構(gòu)

北方外門(mén)窗做成企口式

雨棚、外空調(diào)板、遮雨板（上部做反粱）

一般衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)——降板

下沉式衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)——降板

廚房、洗衣間結(jié)構(gòu)——降板

消防樓梯結(jié)構(gòu)與電梯前室

管道井結(jié)構(gòu)與相鄰樓板面結(jié)構(gòu)

二、墻體根部混凝土反坎構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

廚房衛(wèi)生間主墻根部出地面

管道井墻根部出地面

陽(yáng)臺(tái)主墻根部出地面

煙囪根部應(yīng)做出屋（地）面

構(gòu)筑物主墻根部出屋面

出屋面門(mén)高出屋面層

高低跨屋面交接主墻部位出屋面

外墻主墻根部

坡屋面檐口處混凝土上翻高度

女兒墻結(jié)構(gòu)出屋面（混凝土墻例外）

水平欄桿下應(yīng)做擋物墻

未作降板結(jié)構(gòu)有過(guò)水的地方出地面

電梯門(mén)檻結(jié)構(gòu)比地坪提高

屋面、地下室天窗梁

屋面結(jié)構(gòu)用防水混凝土，結(jié)構(gòu)坡度1%

南、北方露臺(tái)結(jié)構(gòu)混凝土反坎

室外空調(diào)盒結(jié)構(gòu)應(yīng)設(shè)計(jì)

南、北方雨棚和外部空調(diào)板、線條等結(jié)構(gòu)

女兒墻壓頂結(jié)構(gòu)防水線

地下室水房、配電房的門(mén)

落地外門(mén)窗應(yīng)設(shè)混凝土反坎

三、排水（排氣）管構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

在平屋面結(jié)構(gòu)防水保護(hù)層上≤3米間距安裝D25~32的PVC排水排氣管、周邊打洞土工布包上，為屋面保溫層內(nèi)積水排放、蒸汽壓力的排放!

在坡屋面檐口板結(jié)構(gòu)的防水保護(hù)層上，安裝一排D25的 PVC排水管，管周身打洞土工布包上，距離5米下排積水，防止積水泡檐口板。

露臺(tái)保溫層內(nèi)防水保護(hù)層上,安裝墻體周邊D25PVC或小于3米距離排水管，管周身打洞，距離5米下洞排放積水，防止積水存放。

降板衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)的防水保護(hù)層上，安裝一排D25~32的PVC排水管，管周身打洞土工布包上，出墻后下300mm外接排水管；管的周邊做礫石100厚的疏水層，用以排放衛(wèi)生間內(nèi)積水。

大地下室漏水處，特別是后澆帶嚴(yán)重漏水處，應(yīng)在墻體或地坪下，其中在暗溝內(nèi)安裝D25~125的PVC管來(lái)排放漏水到集水井。

在別墅地下室有回填土室內(nèi)，應(yīng)安裝D150—250的通氣管，周邊打洞土工布包上，水平安裝在底板上，兩頭出墻透氣。

室內(nèi)地面泛水、返潮，亦可以安裝D150—250的通氣管，周邊打洞土工布包上，水平安裝在-0.5～0.9米左右，兩根管出墻透氣。

四、門(mén)窗防水構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法

外窗戶安裝的錯(cuò)誤

南方外窗戶外部要有足夠的坡度、窗臺(tái)結(jié)構(gòu)斜坡10%以上

北方外窗戶外部要有足夠的坡度、采用企口35mm+保溫層

外窗戶的保溫、塞縫、打膠的工法

地下室天窗玻璃：頂部與墻體工法

五、地下室防水構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法

車(chē)道口伸縮縫、車(chē)道阻水帶、排水溝、道牙墻

非人防地下室陽(yáng)光空氣頂蓋

大地下室漏水原因分析和治理

別墅地下室返潮四大主要問(wèn)題

砌塊保護(hù)地下室外防水

六、外墻主要滲漏施工關(guān)鍵工法

外墻裝修應(yīng)作≤3米高的伸縮縫

花架靠墻安裝、出線條反坎

外墻上安裝設(shè)備支架等防水不當(dāng)

螺桿洞未作防水造成外墻漏水

外墻瓷片砂漿不飽滿造成外墻滲漏

外墻保溫抹灰工法（華北版）

外墻保溫抹灰工法（長(zhǎng)江中下游版）

外墻防水抹灰做法（華南版

七、房屋蓄水（淋水）試驗(yàn)關(guān)鍵工法

平屋面蓄水試驗(yàn)

坡屋面淋水試驗(yàn)

一般衛(wèi)生間、下沉式衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)

外墻門(mén)窗安裝水管淋水試驗(yàn)

屋面樓板、陽(yáng)（露）臺(tái)蓄水試驗(yàn)

地下室外墻淋水試驗(yàn)

管根、煙道等其他部位蓄水試驗(yàn)

黃老師

黃德福老師

房地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量管理實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家，40余年房地產(chǎn)與建筑業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，其中11年中海地產(chǎn)中高管任職經(jīng)歷。曾任中海監(jiān)理工程師、樓盤(pán)主管、工程經(jīng)理、質(zhì)量管理維修負(fù)責(zé)人、中海地產(chǎn)深圳公司客戶負(fù)責(zé)人等職。主管中海地產(chǎn)深圳地區(qū)建設(shè)的25個(gè)已售樓盤(pán)、近500萬(wàn)平方米已售建筑的維修工作。在此期間，著實(shí)研究維修中的案例、建筑的工法、客戶的服務(wù)、維修的成本和維修的管理等工作；在質(zhì)量管理部和客戶服務(wù)部期間，受到中海地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理的賞識(shí)，每月出一期工程質(zhì)量維修簡(jiǎn)報(bào)，經(jīng)總經(jīng)理批示印發(fā)到了公司各主管部門(mén)、公司地盤(pán)工程師手中；還被評(píng)為2002年公司年度最佳工程師獎(jiǎng)。

主講課程：

《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程管理與標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)驗(yàn)之借鑒》

《民用建筑工程質(zhì)量通病防治》

A.《建筑工程構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法》；

B.《建筑防水體系培訓(xùn)》；

C.《開(kāi)發(fā)商房屋入伙期間投訴處理》；

D.《工法和三層會(huì)驗(yàn)實(shí)施方案》；

E.《住宅工程質(zhì)量通病防治》；

F.《建筑維修經(jīng)典案例》；

G.《建筑安全文明建設(shè)》等方面的講座，

H.特別是在《建筑工程構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法》、《建筑防水體系培訓(xùn)》、《開(kāi)發(fā)商房屋入伙投訴處理》、《住宅工程質(zhì)量通病防治》方面、深受企業(yè)歡迎。

3. 每年還為企業(yè)做工程咨詢，解決開(kāi)發(fā)企業(yè)存在的各種工程質(zhì)量弊病

A.每年為全國(guó)各地?cái)?shù)十家開(kāi)發(fā)商，做《現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量考察點(diǎn)評(píng)》；

B.工程質(zhì)量維修考察數(shù)家單位，并出具了《維修施工治理方案》的報(bào)告；

C.有效的管理各地開(kāi)發(fā)商多個(gè)項(xiàng)目的維修工作，如廊坊**別墅地下室返潮治理、重慶**別墅外墻滲漏治理、嘉興**樓盤(pán)鋁合金幕墻和門(mén)窗滲漏治理、富陽(yáng)**樓盤(pán)樓板結(jié)構(gòu)裂縫治理、湛江**樓盤(pán)外門(mén)窗滲漏治理等；

D.同時(shí)還提出了廣州**地下室、大連**別墅屋面和外墻滲漏、長(zhǎng)春**地下室六面漏水、西安**別墅地下室漏水返潮、深圳**辦公樓屋面漏水、**地產(chǎn)商別墅屋面淋水滲漏、武漢**樓盤(pán)7年交付的30多棟住宅樓屋面和墻面漏水、邢臺(tái)**地下室漏水、成都**別墅地下室返潮等問(wèn)題，提供《維修施工方案治理》PPT。

服務(wù)過(guò)的客戶：

中海、大慶綠城、長(zhǎng)春中冶、大連魯能、北京城建、北京首創(chuàng)、北京華夏、偉星地產(chǎn)、浙商地產(chǎn)、綠城、順發(fā)恒業(yè)、保利、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、天鴻、北京興華、富力、中建地產(chǎn)、金輝、中冶、電建、招商、碧桂園、鼎峰、華發(fā)、旭輝、仁恒、金茂、九龍倉(cāng)、江蘇新城、金地、萊蒙。。。

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