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課程介紹

深圳、東莞、惠州，作為粵港澳大灣區(qū)的核心城市，面臨土地消耗日益嚴(yán)重、增量土地日漸減少，城市發(fā)展受到嚴(yán)重制約的問(wèn)題。城市更新，已成為提升存量土地二次開(kāi)發(fā)的效用，完善城市功能、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的主要路徑。

現(xiàn)階段，深莞惠城市更新不斷改革更新，深圳的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)對(duì)臨深片區(qū)造成深遠(yuǎn)影響，大量的資源和人才紛紛涌入東莞和惠州。在新的歷史機(jī)遇面前，如何通過(guò)適當(dāng)模式參與深莞惠城市更新新格局、新浪潮中，值得城市更新參與者關(guān)注與期待。

課程收益

1、知識(shí)體系：剖析深莞惠城市發(fā)展的社會(huì)背景，解讀城市更新形成的底層邏輯，為項(xiàng)目獲取和實(shí)施搭建基礎(chǔ)知識(shí)體系；

2、城更新政：系統(tǒng)學(xué)習(xí)深莞惠三地城市更新新政，掌握三地城市更新實(shí)施的基本流程以及項(xiàng)目實(shí)操風(fēng)險(xiǎn)防范策略，并對(duì)三地政策橫向?qū)Ρ确治鼋庾x；

3、搬遷補(bǔ)償：系統(tǒng)對(duì)搬遷補(bǔ)償?shù)姆桨浮?biāo)準(zhǔn)、協(xié)議制定進(jìn)行全方位解讀，結(jié)合案例對(duì)搬補(bǔ)實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，并對(duì)“釘子戶(hù)”問(wèn)題的規(guī)制和防范提供建議；

4、城更訴訟：對(duì)城市更新訴訟案例進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析，結(jié)合典型案例，為項(xiàng)目實(shí)施和風(fēng)險(xiǎn)防范提供法律建議；

5、城更并購(gòu)：對(duì)城市更新項(xiàng)目并購(gòu)的形式、流程和風(fēng)險(xiǎn)把控進(jìn)行分析并提供實(shí)施建議；

6、城更稅籌：對(duì)城市更新項(xiàng)目合作、搬遷補(bǔ)償、項(xiàng)目并購(gòu)、項(xiàng)目融資所涉及的稅務(wù)進(jìn)行分析，并結(jié)合案例提供稅籌建議。

課程對(duì)象

1、項(xiàng)目業(yè)主：社區(qū)股份公司全體成員、項(xiàng)目業(yè)主全體成員；

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)：董事長(zhǎng)、總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；

3、金融機(jī)構(gòu)：董事長(zhǎng)、總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；

4、相關(guān)機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)研究與咨詢(xún)顧問(wèn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的高級(jí)管理人員；

5、高端圈層：準(zhǔn)備進(jìn)軍城市更新領(lǐng)域的企業(yè)家、投資人。

課程大綱

第一部分：深莞惠城市更新的基礎(chǔ)政策解讀及對(duì)比分析

1、深莞惠城市發(fā)展的現(xiàn)狀及趨勢(shì)

2、深莞惠土地及規(guī)劃管理制度對(duì)比分析

3、深莞惠城市更新的產(chǎn)生及演變

4、深莞惠城市更新的實(shí)施情況分析

5、深莞惠城市更新的特點(diǎn)和難點(diǎn)分析

第二部分：深圳城市更新政策實(shí)操解讀及案例分析

一、深圳城市更新基本制度概述

二、深圳城市更新政策解讀及案例分析

1、更新單元制定計(jì)劃管理制度

2、城市更新意愿征集制度

3、合法用地比例及確認(rèn)制度

4、城市更新單元規(guī)劃審批制度

5、搬遷補(bǔ)償市場(chǎng)化制度

6、實(shí)施主體確認(rèn)制度

7、配建制度

8、標(biāo)定地價(jià)制度

9、協(xié)議出讓制度

10、項(xiàng)目監(jiān)管制度

三、深圳城市更新發(fā)展趨勢(shì)分析

1、綜合整治及拆除重建并舉

2、規(guī)劃統(tǒng)籌力度加強(qiáng)

3、集體用地交易公平公開(kāi)化

4、工業(yè)用地回歸產(chǎn)業(yè)本質(zhì)

第三部分：東莞城市更新政策實(shí)操解讀及案例分析

一、東莞城市更新基本制度概述

1、城市更新現(xiàn)行政策體系

2、城市更新基本模式

3、城市更新實(shí)施流程

4、城市更新政策要點(diǎn)

二、項(xiàng)目前期工作實(shí)操指引及案例分析

1、前期服務(wù)商的選定及服務(wù)內(nèi)容

2、更新單元?jiǎng)澏ú呗约熬幹埔c(diǎn)

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益核查要點(diǎn)及案例分析

4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人意愿征集實(shí)施方案

5、拆遷補(bǔ)償方案制定策略及樣本分析

6、政府/集體綜合收益及地價(jià)款測(cè)算

7、掛牌招商方案編報(bào)及競(jìng)拍策略

三、總體實(shí)施方案編報(bào)及土地供應(yīng)

1、實(shí)施方案編報(bào)的內(nèi)容和策略

2、產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)及案例分析

3、土地供應(yīng)及入庫(kù)方式

四、項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管及風(fēng)險(xiǎn)防范策略

1、項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管方式

2、項(xiàng)目驗(yàn)收移交要點(diǎn)分析

3、項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)防范策略

第四部分：惠州城市更新政策實(shí)操解讀及案例分析

一、惠州城市更新現(xiàn)行政策體系

二、城市更新規(guī)劃制度分析

三、城市更新行政管理體系分析

四、城市更新改造模式分析

五、改造項(xiàng)目實(shí)施方案分析

六、改造實(shí)施方式分析

1、舊廠(chǎng)房改造

2、舊村莊改造

3、舊城鎮(zhèn)改造

4、微改造

七、地價(jià)計(jì)收體系分析

八、用地管理制度分析

九、項(xiàng)目實(shí)施鼓勵(lì)措施

十、項(xiàng)目監(jiān)督管理制度分析

第五部分：深莞惠城市更新政策及實(shí)操對(duì)比分析

一、城市更新改造模式對(duì)比

二、城市更新規(guī)劃管理制度對(duì)比

三、城市更新審批管理制度對(duì)比

四、城市更新搬遷補(bǔ)償方式對(duì)比

五、城市更新產(chǎn)業(yè)保護(hù)制度對(duì)比

六、城市更新土地貢獻(xiàn)制度對(duì)比

七、城市更新地價(jià)計(jì)收制度對(duì)比

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