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課程介紹

各大房企普遍開始思考如何“從溢價(jià)要利潤(rùn)”轉(zhuǎn)為“向管理要效益”，尤其國(guó)內(nèi)標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)在成本管理中進(jìn)行了深入探索和實(shí)踐，業(yè)內(nèi)認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)成本管理的三大典型階段，分別是V1.0-成本核算階段，V2.0-成本控制階段，V3.0-成本策劃階段。目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)成本管控水平普遍正在由V2.0 向V3.0 轉(zhuǎn)變，但仍有相當(dāng)一部分企業(yè)處于V2.5 階段，很難進(jìn)入真正的V3.0 階段。究其原因企業(yè)成本管控水平有限，同時(shí)缺乏信息化輔助工具。

那么地產(chǎn)企業(yè)成本管理水平如何迅速脫離當(dāng)前V2.5 狀態(tài)，迅速步入V3.0 狀態(tài)呢？本次課程站在行業(yè)發(fā)展前沿，跟隨“大數(shù)據(jù)”+“人工智能”的時(shí)代趨勢(shì)，為成本管理過(guò)程賦能，開啟新的方向，并得以讓房企在白銀時(shí)代逆勢(shì)生長(zhǎng)，進(jìn)入成本管理3.0 時(shí)代。

課程對(duì)象

1、地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、工程總監(jiān)、項(xiàng)目總監(jiān)、成本總監(jiān)

2、中層管理人員：成本（造價(jià)）、合同部門

3、采購(gòu)分管領(lǐng)，招標(biāo)、采購(gòu)、成本（造價(jià)）經(jīng)理、主管、造價(jià)工程師

4、招標(biāo)、采購(gòu)經(jīng)理、主管、采購(gòu)工程師

課程收益

1、深入解析新時(shí)代下成本管理模式探索

2、掌握施工過(guò)程階段、投資決策階段、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)采購(gòu)階段成本管理模式

3、了解大數(shù)據(jù)與人工智能時(shí)代借助信息化工具如何降本增效

4、學(xué)習(xí)以供方和招采體現(xiàn)施工階段成本管理模式

5、學(xué)習(xí)站在運(yùn)營(yíng)視角進(jìn)行成本管理的方式

課程內(nèi)容

第一部分：房地產(chǎn)行業(yè)形式分析

1、地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展沿革

黃金時(shí)代→白銀時(shí)代→青銅時(shí)代

2、地產(chǎn)行業(yè)“時(shí)間”釋義

3、地產(chǎn)行業(yè)“大數(shù)據(jù)”釋義

第二部分：房地產(chǎn)成本管理三大階段

一、房地產(chǎn)成本管理的三大階段

1、核算階段

2、控制階段

3、策劃階段

1、成本核算階段—關(guān)注造價(jià)

（1） 4個(gè)優(yōu)缺點(diǎn)

（2） 3個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)

（3） 3個(gè)約束條件

2、成本控制階段—關(guān)注目標(biāo)

（1） 3個(gè)優(yōu)缺點(diǎn)

（2） 1個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)

（3） 3個(gè)約束條件

3、成本策劃階段—關(guān)注收益

（1） 3個(gè)優(yōu)缺點(diǎn)

（2） 1個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)

（3） 3個(gè)約束條件

（4） 成本策劃階段—基于收益最大化視角進(jìn)行總圖規(guī)劃

二、成本管控模式PK：核算型與策劃型成本管理模式PK

討論：降低成本，哪個(gè)模式更強(qiáng)？

第三部分：新時(shí)代下房地產(chǎn)成本管理面臨挑戰(zhàn)

一、進(jìn)入全成本管理階段

1、全員管理-責(zé)任維度

2、全過(guò)程管理-時(shí)間維度

3、全領(lǐng)域管理-體系維度

4、全面成本管理-范圍維度

二、走進(jìn)“先策后控”成本耦合管理時(shí)代

1、成本策劃側(cè)重點(diǎn)

2、成本控制側(cè)重點(diǎn)

案例：成本控制的意義及價(jià)值

三、新時(shí)代成本管理競(jìng)爭(zhēng)-基于大數(shù)據(jù)的競(jìng)爭(zhēng)

1、核算型階段數(shù)據(jù)特性

2、控制型階段數(shù)據(jù)特性

3、價(jià)值創(chuàng)造型（策劃型）數(shù)據(jù)特性

案例：如何利用歷史數(shù)據(jù)估算擬建項(xiàng)目外墻工程量指標(biāo)

案例：成本數(shù)據(jù)庫(kù)的系統(tǒng)化解決方案及實(shí)操建議

四、成本管理技術(shù)-人工智能引擎

第四部分：新時(shí)代下房地產(chǎn)成本管理模式探索

一、成本管理過(guò)程融入“跨界”思維

案例：《跨界｜成本高管論圍繞經(jīng)營(yíng)4大要素開展成本管理》

二、成本管理過(guò)程管理工具更新迭代

三、成本管理全流程管理模式探索

1、投資決策階段成本管控重點(diǎn)

（1）土地獲取階段成本管控重點(diǎn)

土地獲取階段傳統(tǒng)決策方法--試錯(cuò)法

土地獲取階段高效決策方法--土地效益精算法

（2）稅務(wù)籌劃管控策略

（3）資金籌劃管控策略

（4）目標(biāo)成本管控模式

（5）合約規(guī)劃管控模式

四、設(shè)計(jì)階段成本管理模式探索

1、價(jià)值工程的邏輯

2、設(shè)計(jì)階段的成本觀

3、如何提升設(shè)計(jì)效率？

（1）設(shè)計(jì)階前提條件

（2）設(shè)計(jì)階段成本控制策略

案例：《設(shè)計(jì)階段管控策略》

（3）設(shè)計(jì)階段方案比選

（4）案例：示范區(qū)精裝修方案設(shè)計(jì)流程優(yōu)化

第五部分：房地產(chǎn)招標(biāo)采購(gòu)階段成本管理模式探索

一、基于全供應(yīng)鏈視角降低成本

1、供方管理面臨的挑戰(zhàn)

2、供方管理體系

3、供方管理要求

案例：《供方處罰措施清單》

4、供方資源補(bǔ)充

5、供方資源準(zhǔn)入

6、供方庫(kù)搭建

7、供方前期考察

8、供方過(guò)程管控

9、供方管理診斷

二、招采全過(guò)程介紹

1、招標(biāo)計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)化管理

2、招采制度信息化管理

3、招采過(guò)程智能化管理

三、集采管理

1、影響集采效果的核心因素

2、什么部品適合做集采？

四、供應(yīng)鏈金融管理

案例：萬(wàn)科供應(yīng)鏈金融管理

中國(guó)金茂供應(yīng)鏈金融管理

恒大啟動(dòng)對(duì)供方培養(yǎng)戰(zhàn)略

第六部分：數(shù)據(jù)與人工智能時(shí)代借助信息化工具降本增效

一、招采及供方管理沿革

1、混沌初開：全線下時(shí)代的紙質(zhì)化招采及供方管理

2、大禹治水：作為信息登記窗口和分流渠道的供方管理網(wǎng)站+OA 上的招采管理

3、戰(zhàn)國(guó)爭(zhēng)雄：服務(wù)于招采、供方業(yè)務(wù)實(shí)操的IT 管理系統(tǒng)

4、一統(tǒng)天下：基于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的云端SAAS 服務(wù)軟件及云交易平臺(tái)

5、唯我獨(dú)尊：基于企業(yè)自身特點(diǎn)的定制化服務(wù)+部分云端服務(wù)+精益管理

二、基于ERP 系統(tǒng)的成本和招采管理軟件會(huì)遇到或帶來(lái)哪些問(wèn)題及其解決

1、軟件功能設(shè)定與實(shí)際業(yè)務(wù)場(chǎng)景錯(cuò)位帶來(lái)的問(wèn)題及其解決

2、軟件商店大欺客和捆綁銷售帶來(lái)的問(wèn)題及其解決

3、軟件商跟不上企業(yè)快速發(fā)展和組織架構(gòu)變化的適應(yīng)性問(wèn)題及其解決

4、區(qū)域大佬過(guò)于強(qiáng)勢(shì)帶來(lái)的系統(tǒng)無(wú)法落地的問(wèn)題及其解決

5、總部不顧使用難度片面追求精細(xì)化帶來(lái)的問(wèn)題及其解決

6、系統(tǒng)不友好或人員不熟悉操作帶來(lái)的問(wèn)題及其解決

三、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的云端SAAS 軟件及交易平臺(tái)該怎么用

1、平臺(tái)必要性

2、云服務(wù)的發(fā)展趨勢(shì)和分化

四、移怎樣量身定做適合自身現(xiàn)狀和發(fā)展戰(zhàn)略的成本及招采管理系統(tǒng)并優(yōu)化流程

1、深入調(diào)研并傾聽自身及各條線訴求

2、軟件單位詳細(xì)討論需求并進(jìn)行甄選、模塊劃分和功能分級(jí)

3、通過(guò)試運(yùn)行及培訓(xùn)來(lái)進(jìn)一步深入摸底并給出實(shí)施策略

4、招采及供方管理互聯(lián)網(wǎng)化管理后的管理增值增效

5、流程固化、流程改造和流程優(yōu)化

第七部分：房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段成本管理模式探索

一、合同變更管理現(xiàn)狀

1、明確變更職責(zé)

2、規(guī)劃變更原因

3、推行管理原則

4、梳理管理流程

案列：合同變更管控策略

二、動(dòng)態(tài)成本管控模式

1、建立成本回顧機(jī)制，保障動(dòng)態(tài)成本不失真

2、完善變更簽證管理機(jī)制

3、完善工程建設(shè)索賠機(jī)制

4、付款結(jié)算階段的成本管控機(jī)制

三、成本數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)：得數(shù)據(jù)者，得天下

1、成本數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)存在問(wèn)題

2、成本數(shù)據(jù)庫(kù)建實(shí)施難點(diǎn)

3、成本數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)解決方案

4、成本數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)的價(jià)值

5、成長(zhǎng)型房企如何構(gòu)建成本數(shù)據(jù)庫(kù)

6、規(guī)模型房企如何構(gòu)建成本數(shù)據(jù)庫(kù)

第八部分：運(yùn)營(yíng)視角進(jìn)行成本管理

1、打造科學(xué)的組織體系

2、明確嚴(yán)密的流程體系

3、建立高效績(jī)效考核機(jī)制

4、成本人員管理提升方法

5、成本人員晉升路徑

第九部分：成本管理未來(lái)展望

1、大數(shù)據(jù)+人工智能雙效結(jié)合

2、BIM 的應(yīng)用價(jià)值

3、基于BIM 的成本控制體系變化

第十部分：成本管理進(jìn)入V3.0 時(shí)代

1、成本管理三階段總結(jié)

2、地產(chǎn)企業(yè)成本管理思想

3、地產(chǎn)企業(yè)成本管理工具包

專家老師

講師曾擔(dān)任多家大型房企集團(tuán)的采購(gòu)中心總經(jīng)理/成本中心總經(jīng)理

對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)成本招采制度體系建設(shè)，項(xiàng)目拿地階段利潤(rùn)測(cè)算分析、項(xiàng)目策劃階段強(qiáng)排方案分析制定、項(xiàng)目方案階段產(chǎn)品線優(yōu)化，成本招采及供方管理ERP 系統(tǒng)IT 定制化開發(fā)有深入研究及獨(dú)到見解和實(shí)際解決方案

為多個(gè)大型央企訂制成本、招采相關(guān)業(yè)務(wù)系統(tǒng)，并為業(yè)內(nèi)大、中型房地產(chǎn)企業(yè)完成約100 個(gè)項(xiàng)目的投資決策、測(cè)算分析、強(qiáng)排方案分析、產(chǎn)品線優(yōu)化分析及項(xiàng)目復(fù)盤分析等，深受業(yè)界好評(píng)。

我要報(bào)名

在線報(bào)名：標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)全成本、供方管理、招標(biāo)采購(gòu)全過(guò)程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)管控(石家莊)