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房地產(chǎn)業(yè)項目全流程稅務(wù)風(fēng)險管理與案例分析
【課程編號】：MKT057878
房地產(chǎn)業(yè)項目全流程稅務(wù)風(fēng)險管理與案例分析
【課件下載】：點擊下載課程綱要Word版
【所屬類別】：稅務(wù)會計培訓(xùn)
【時間安排】：2025年04月11日 到 2025年04月13日6980元/人
2024年04月19日 到 2024年04月21日6980元/人
【授課城市】：揚州
【課程說明】：如有需求,我們可以提供房地產(chǎn)業(yè)項目全流程稅務(wù)風(fēng)險管理與案例分析相關(guān)內(nèi)訓(xùn)
【課程關(guān)鍵字】：揚州稅務(wù)風(fēng)險培訓(xùn)
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【課程目標(biāo)及特色】
本項目采取歸納講授、案例評析、問題研討、現(xiàn)場答疑等教學(xué)方式。全流程、全方位、全環(huán)節(jié)、多視角掃描房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)稅收風(fēng)險，促進(jìn)企業(yè)納稅遵從，助納稅人稅務(wù)合規(guī)，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
1．熟悉房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)常見法律風(fēng)險及權(quán)益維護(hù)；
2．掌握房地產(chǎn)開發(fā)全流程、全環(huán)節(jié)稅務(wù)操作要領(lǐng)；
3．掌握房地產(chǎn)業(yè)各類特殊業(yè)務(wù)的稅務(wù)操作要領(lǐng)；
4．掌握房地產(chǎn)行業(yè)常見稅收爭議及其風(fēng)險防范與救濟；
5．現(xiàn)場釋疑解惑，解決學(xué)員燃眉之急。
【授課方式】
本項目采用講授式、案例式、現(xiàn)場答疑結(jié)合教學(xué)方法，緊密聯(lián)系稅務(wù)工作實際進(jìn)行授課。授課師資由國家稅務(wù)總局稅務(wù)干部學(xué)院具有豐富干部培訓(xùn)經(jīng)驗的專職教師承擔(dān)。
【課程對象】
房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理；會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等涉稅服務(wù)機構(gòu)從事稅收風(fēng)險管控的業(yè)務(wù)骨干。
【課程大綱】
第一節(jié)：項目公司設(shè)立與土地成本的確定與分?jǐn)?/strong>
1．異地開發(fā)項目公司設(shè)立與受讓土地業(yè)務(wù)流程及操作要點
2．各種方式取得土地成本的確定與分?jǐn)?/p>
主要包括：政府出讓方式取得土地、接受投資方式取得土地、合并分立方式取得土地股權(quán)并購方式取得土地、土地置換方式取得土地、“三舊改”方式取得土地、拆遷安置、出讓金返還、無償配建、容積率超標(biāo)、出讓金延期利息、土地閑置費等特定業(yè)務(wù)涉及土地成本的確定與分?jǐn)偂?/p>
第二節(jié)：開發(fā)成本的確定與分?jǐn)?/strong>
1．基礎(chǔ)設(shè)施費的會計與稅務(wù)處理
2．建筑成本的會計與稅務(wù)處理
3．公共配套設(shè)施的會計與稅務(wù)處理
4．開發(fā)間接費用的會計與稅務(wù)處理
5．開發(fā)環(huán)節(jié)特殊業(yè)務(wù)的會計與稅務(wù)處理
⑴ 房地產(chǎn)項目境內(nèi)外設(shè)計費的稅收問題
⑵ 房地產(chǎn)企業(yè)立項報批報建的稅收問題
⑶ 開發(fā)項目工程總承包與分包稅收問題
⑷ 房地產(chǎn)項目工程委托代建的稅收問題
⑸ 受讓“爛尾樓”二次開發(fā)的稅務(wù)處理
⑹ 未完工產(chǎn)品拆除重建的稅務(wù)處理
⑺ 紅線外配套設(shè)施的稅務(wù)處理
⑻ 臨時建筑的稅務(wù)處理
⑼ 售樓處與樣板房的稅務(wù)處理
⑽ 精裝修成本的稅務(wù)處理
⑾ 項目公司承擔(dān)意外工程承任的稅務(wù)處重
⑿ 人防設(shè)施或人防易地建設(shè)費的稅務(wù)處理
⒀ 車位收入與成本的稅務(wù)處理
（含地上車位、人防車位、地下產(chǎn)權(quán)車位、地下無產(chǎn)權(quán)車位）
⒁ 房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)管理費稅務(wù)處理
⒂ 關(guān)聯(lián)交易的稅務(wù)處理
第三節(jié)：項目公司銷售環(huán)節(jié)的稅務(wù)處理
1．雇員直銷方式的稅務(wù)處理
2．自營式買斷銷售與買斷式定期包銷的稅務(wù)處理
3．售后包租及售后回租再轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理
4．自持物業(yè)直銷與委托出租的稅務(wù)處理
5．促銷贈送業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理
6．廣告宣傳費、客戶拓展費、營銷策劃費、經(jīng)紀(jì)代理費的稅務(wù)處理
7．開發(fā)產(chǎn)品自產(chǎn)的稅務(wù)處理
8．銷售環(huán)節(jié)特定業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理
包括：誠意金或購房意向金、促銷贈送、開發(fā)產(chǎn)品自用、先租后售、
以租代售、限購與限價銷售模式等業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理
第四節(jié)：項目公司融資與資金運營管控方式的稅務(wù)處理
1．股權(quán)融資的稅務(wù)處理
2．銀行融資的稅務(wù)處理
3．信用融資的稅務(wù)處理
4．關(guān)聯(lián)借貸業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理
5．統(tǒng)借統(tǒng)還業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理
6．信托融資的稅務(wù)處理
7．個人融資的稅務(wù)處理
第五節(jié)：房地產(chǎn)涉稅法律案例分析
第六節(jié)：房地產(chǎn)稅收問題及疑難案例答疑
內(nèi)容包括：增值稅預(yù)繳與申報、土地增值稅預(yù)交與清算、企業(yè)所得稅預(yù)繳與匯繳、員工個人所得稅、房土印契耕等財行稅問題、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組等稅收爭議及風(fēng)險防范。
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